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南京土地收金91亿元位列榜首 国庆节后第一周土地市场降温延续

作者:匿名 2019-11-22 14:55:37 点击:4246

2019年第41周(2019.10.7-2019.10.13),南京市土地销售收入91亿元,在周度城市销售费用排行榜上排名第一。国庆节后的第一周,这份名单的总数大幅下降。二线城市占据前十名,主要热门省会城市有南京、郑州和杭州。长江三角洲地区的城市保持了较高的流失率,南京、无锡、宁波、温州等城市都榜上有名。温州市中心绿轴区引领交易总价,杭州萧山区引领交易总价。

全国土地市场供需规模下降,土地出让金逐年萎缩。全国土地出让金622.8亿元,同比下降25.23%。全国主要地级市土地供应建筑面积4015.4万平方米,同比增长0.15%,供应规模基本保持不变。规划建筑面积1651.7万平方米,同比下降38.81%。保险费率继续下降,周转率略有下降,并保持在高水平。土地市场继续降温。

政策要点

1.北京发布出租房屋信息网上发布规定

10月10日,为规范房屋租赁市场秩序,维护租赁当事人的合法权益,北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局,根据公众意见,于6月26日至7月2日正式发布《关于规范房屋租赁信息网上发布的通知》。

2.深圳计划加快住房用地供应,到2035年建成170万套住房

10月10日,深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市实施住房制度改革加快住房土地供应暂行规定》(征求意见稿)征求意见通知。《暂行规定》建议深圳市住房和建设部门负责协调全市三类公有住房的数量比例。住房用地供应需要落实到2035年筹集和建设170万套各类住房的任务,以满足商品房和三类公房4:6的供应结构要求。

3.贵州:确保到2022年底完成专项小城镇和小城镇项目,投资3000亿元

10月8日,贵州省政府办公厅发布《关于加快特色城镇和小城镇优质发展的实施意见》(以下简称《意见》),提出加快实施贵州省特色城镇和小城镇“三个一工程”,即推进全省100个示范小城镇升级,培育100个省级特色城镇和小城镇,加快1000多个小城镇优质发展。到2022年底,我们将确保投资3000亿元建设6000个“8 x”项目。

南京的土地收入以91亿元高居榜首,在春节后的第一周,土地收入总额大幅下降。

1.城市排行榜:南京以91亿元的土地收入位居榜首,二线城市位居前十。

就城市而言,2019年第41周前10大城市中,只有2个城市的土地出让金超过50亿元,假期后第一周的土地出让金总额大幅下降,较上周下降49.24%。二线城市占据前十名,主要热门省会城市有南京、郑州和杭州。长江三角洲地区的城市保持了较高的流失率,南京、无锡、宁波、温州等城市都榜上有名。

其中,南京的土地市场迎来了节后拍卖的高潮。本周,共有5宗住宅和5宗商业/办公用地交易,规划建筑面积为972,800平方米。交易底价达到21133/㎡,溢价3.88%,最高为91.03亿元。无锡紧随其后的是63亿元人民币,本周共售出5处住宅用地和3处商业/办公用地。计划入市建筑面积763,800平方米,底价8091元/平方米,溢价0.05%。宁波市以43亿元的土地收入排名第三。本周售出了五处住宅用地和两处商业/办公用地,底价为6764元/平方米,平均溢价为4.6%。总的来说,土地市场不是很热。

2.总成交价格清单:温州市中心绿轴区地块总成交价格最高,保利获得36.77亿元。

温州市中心绿轴区的g-13地块,第41周在全国主要地级市土地总成交价格排名第一,总成交价格为36.77亿元。10月11日,经过43轮招标,保利浙南房地产开发有限公司以36.77亿元的价格,在浙江省温州市中心绿轴区赢得了一片商住用地。底价为17100元/㎡,保险费率为12.9%。

关于地块及周边土地的转让,5月15日,徐汇世茂邀请商户。陈露印刷项目底价为17994元/㎡,溢价28%。6月17日,北万科南汇街项目销售底价18034元/㎡,溢价19.3%。保利项目的地价低于上述两个项目。

就地块周围的土地市场而言,与其接近的万科玉天地仍在出售,平均价格为39476元/平方米。北部中梁、鹿城中心平均价格为26,595元/㎡,鹿城、金茂房屋平均价格为37,668元/㎡,余明绿城、凤起平均价格为36,363元/㎡。

保利项目位于中轴线核心段,靠近s1线惠民路站,交通优势明显。配套设施非常熟练。世纪公园位于东边。2公里内有市政府、博物馆、科技馆、图书馆、大剧院、秀山小学、秀山中学、温州实验小学、瓯海区第三人民医院等。

3.单价清单:滨江集团领导的萧山市东北单元f-03-2单元单价高溢价中标。

萧山市东北单元f-03-2地块24527元/㎡成交单价在全国主要地级市第41周土地成交单价清单上。10月8日上午,杭州萧山区出售了一处宅基地,即杭州市东北单元f-03-2地块。经过39轮投标,杭州滨荣企业管理有限公司(滨江集团)最终中标,总价20.59亿元,底价24527元/㎡,溢价22.63%。

地块编号为郑潇楚[[2019]32号,东至规划住宅用地,南至规划绿地,西至规划刘竞路,北至建设路2号。土地的性质是居住用地。销售面积为33580㎡,建筑面积比为2.5,建筑面积为83950㎡。其中,需要建设公共租赁住房4198平方米。起拍价为16.79亿元,起拍价为2万元/㎡。最高价为21.79亿元,最高底价为25956元/㎡,最低提价为1000万元。

在售价方面,该地块上建造的商品房毛坯平均售价不高于3.4万元/平方米,毛坯最高售价不高于3.74万元/平方米。实行装修销售的,装修价格不得高于3500元/平方米。由此可以得出结论,如果项目精装书售出,未来精装书的平均限价为37500元/㎡。

全国土地市场供需规模下降,土地出让金逐年缩水。

1.全国主要地级市的土地供应量同比持平,而二线城市的土地供应量略有下降。

根据诸葛房产搜索数据中心的监测,2019年第41周,全国主要地级市共完成土地供应411个,同比下降7.64%,规划建筑面积4015.4万㎡,与去年基本持平。其中,供应住宅293套,规划建筑面积3073万平方米,同比增长5.43%。拟建地块的平均底价为2793元/平方米,同比下降16.43%。供应商业用地118块,规划建筑面积942.5万平方米,同比下降13.89%。拟出让土地平均底价为2259元/㎡,同比下降11.92%。假日后的第一周,全国土地市场的土地供应总量与上年基本持平,土地供应保持稳定,住宅用地略有增加。

据各级城市统计,一线城市在第41周共供应7宗土地,同比下降63.16%。规划供应建筑面积93.1万平方米,同比下降32.14%。二线城市土地供应148例,同比下降21.28%,规划建筑面积1642.4万㎡,同比下降4.43%;三、四线城市本周供应土地256宗,同比增长7.56%,规划建筑面积2280万㎡,同比增长5.86%,是各等级城市中增幅最大的,建筑面积价格为1884元/㎡,同比下降5.5%。

2.全国土地市场的交易规模已经下降,土地出让金也已经缩水。

交易方面,2019年第41周全国主要地级市土地交易167宗,规划建筑面积1651.8万平方米,同比下降38.81%,平均房价3771元/平方米,同比上升22.18%。土地销售收入622.8亿元,同比下降25.23%。其中,住宅用地交易规划建筑面积1377.3万㎡,同比下降38.45%,土地出让金531.8亿元,同比下降24.23%。商业用地交易规划建筑面积274.5万㎡,同比下降40.56%,土地出让金91.1亿元,同比下降30.61%。本周,土地市场交易规模大幅下降。土地出让金同比下降。土地交易市场大幅下跌。

其中,本周一线城市土地交易3宗,规划建筑面积24.8万平方米,同比下降82.47%,土地销售21.9亿元。本周,二线城市完成土地交易111宗,规划建筑面积1164.1万平方米,同比增长38.39%,土地收入486.6亿元,同比增长90.2%。在整体土地交易市场相对寒冷的背景下,二线城市的交易表现良好,各项指标均同比上升。本周,三线、四线城市仅完成53宗土地交易,规划建筑面积462.9万㎡,同比下降73.04%,土地交易规模同比大幅下降。土地收入114.3亿元,同比下降66.93%。

地价持续下降,成交额略有下降,仍然很高,而土地市场继续降温。

在第41周,中国主要地级市的保险费率仅为5.8%,比上个月下降了1.15个百分点。假期后的第一周,保险费率继续下降。土地市场显示出明显的降温迹象,住房公司在征用土地时变得更加谨慎。其中,一线城市本周的保险费率为11.72%,同比上升1.2个百分点。二线城市的平均保险费率为3.9%,同比上升0.76个百分点。本周,三线和四线城市的保险费率为12.9%,是所有级别中最高的,同比上升8.79个百分点。在价格优势下,市场仍保持一定的人气。

2019年以来主要地级市周都保险费率走势(%)

从周转率来看,全国主要地级市本周售出12块土地,周转率为6.7%,比上个月下降1.9个百分点。尽管周转率有所下降,但仍处于较高水平,土地流转现象有所增加。其中一个一线城市没有本周拍卖的地块,拍卖率为0%。二线城市的流失率为3.48%,同比下降2.94个百分点。三线、四线城市的流失率高达13.11%,同比上升2.75个百分点。随着住房企业资本状况的不断恶化,再加上目前开发商的库存居高不下,销售收入不如预期,这必然会使住房企业谨慎占用土地,一些性价比较低的地块将被拍卖。

编辑:任东学

来源:中国消费者网络

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