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南京禄口真正的金蛋!如意湖CLD为何如此低调?

作者:匿名 2019-10-25 19:17:36 点击:3823

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今年第四季度,江宁楼市的主角是禄口。

“江宁区百万方店之王”和“20,000以内需要粮店”——当时,灯光的节奏进入了10月,预计有10,000人的禄口机场新城正越来越接近历史上最大的市场流入。

“禄口的主力将在年底前完成一次集体运输,它将会把水掩盖起来!”当时南京工业正在运转并对此感到兴奋。然而方叔叔把眼睛转向如意湖,如意湖几乎没有发出什么声音。

如果你想尽可能长久地拥有自己的房子。方叔叔说,如意湖(中央住宅区)是未来5-10年禄口新城真正的主角。而不是"禄口古镇",那里有十几个商品房项目。

附言:请注意这篇文章并没有刻意贬低“老禄口”。毕竟,发展成熟,生活方便。但是告诉你真正的“新禄口”在哪里,禄口新城一直强调的“新”在哪里?

事实上,作为禄口唯一可以大规模集中开发的高品质湖泊居住区,为什么白纸上画的如意湖长期以来一直刻意保持低调?在这背后,江宁区在禄口新城的发展中其实有着“循序渐进”的战略构想,其“先老后新”的战略已经非常明确。

鲜为人知的是,如意湖区真正的“大名”其实是禄口新城的中心区。虽然目前仍处于城市基础设施建设阶段,但还没有出现集中和爆炸性的土地流转。然而,由于它已经完全跳出了禄口古镇的框架,它必然会有更多的想象空间。

赫德(或和县)国际学校滨水商业区滑板公园中央商务区广场...因此,规划起点高、资源投入大的如意湖是禄口的“近期”。

然而,这是一个暂时不方便制造太多噪音的“金蛋”。虽然三块土地(三洵g53地块、和晶泰富g67地块和金鸡g54地块)在前期已经售出,但它们将陆续进入市场。然而,板块距离真正完全爆发还需要一段时间。

各种迹象表明,如意湖的整体启动步伐必须稍“慢半拍”,等待禄口老城区的旧城改造接近尾声的时刻,才能真正有力地接过指挥棒。从某种意义上来说,这可能在政治上是正确的。毕竟,保诚大道以南仍有十几个新市场在等待进入市场。

因此,每个人都应该关注禄口新城中心地区急需的朋友。别担心,事情会变的。

(2)

审慎大道将两个“世界”分隔开来。南方较旧,北方较新。

如意湖的cld,因为暂时被武力“压制”而被称为“风云人物”,只能先保持低调。从另一个角度来看,这也充分反映了禄口逐步城市化的逻辑。“旧的不会去,新的不会来”。

这也让之前售出的三块地块感到有些尴尬。其中,核心湖区的两个项目已经使用了“如意”一词作为案例名称(如意县、如意县_房产详情——南京手机搜狐焦点网、白井湾如意名居)。然而,在进入强劲的促销期后,他们仍然在街头广告中紧紧抓住禄口机场的大腿。核心副本几乎没有提到“如意湖”这个词。

“我们也不能,南京人对如意湖了解太少。就连江宁本地人也不知道禄口还有这个湖。”有一次内部人士苦笑着摇摇头:“我只能说我是禄口机场板块,我和保诚大道南侧的大部队在一起。事实上,我们是政府宣布的禄口新市镇的中心地区。」

据了解,这一官方确认的“禄口新城中心”(如意湖区)位于禄口新城北部。规划区北至楚风路,南至新城大道,西至综合大道,东至机场高速公路,总用地面积约12.07平方公里。相关规划表明,未来发展的制高点集中在s1线翔宇路北站周围。

“2017年,禄口新城中心区控制性详细规划首次公布。整个土地利用规划以如意湖为中心,预计将发展成为江宁的第二百个湖泊。”知情人表示:“2018年5月,如意湖核心区景观设计方案公布。它将形成一个核心、一个轴、一个环和五个区域的总体布局结构。”

为此,方叔叔特意咨询了南京禄口新城中心区(njnbh020)的控制性详细规划成果草案,发现江宁区规划部门对禄口新城中心区这个“金蛋”的重视程度远远超过大多数人的预期:不仅要在如意湖上高标准地建设滨水中心公园(大面积绿地,有透水路面)、环湖跑道、自行车道和漫步道, 还将在湖区设立水上观光游,同时还将建立一个以甲级写字楼和商业综合体为主体的“机场cbd”。

具体来说,它是一个核心:禄口新城商务办公核心(cbd)。轴线1:翔宇路城市发展轴线。区域:越秀路公共服务集聚区。一环:如意湖畔水上休闲环。5区:先进的制造业区和4个宜居社区。

最后,预计将有17万居民被引入这个12.07平方公里的中心地区。计划引进14所幼儿园、7所小学、5所初中和1所国际学校(赫德或和县国际学校)。还将建设包括青年活动中心、展览中心和综合医院在内的公共服务设施。

“因为禄口古城已经形成,它不可能一口气容纳这么多重量级的配套设施。将来,将开发高地设在保诚大道以北的如意湖地区可能是明智的。”业内人士指出:“放眼南京的房地产市场,从主城区的月亚湖、莫愁湖、花神湖到仙林湖、板桥莲花湖、六合龙池,以及江宁区的白加湖、九龙湖、春华梅龙湖,我们已经复制和复制了20多年湖景人居的成功经验,现在都住在湖里。”

正如他所说,南京人对“湖”的热爱一直深藏于心,从未消失。然而,光有一个湖是不够的。如果发展的步伐太慢,或者不上节拍,导致各种匹配跟不上节奏,那么每天只有几栋湖边建筑拼命代言想象中的湖泊生活,或者不够令人信服。

关键是如何说服禄口乃至江宁南部广大的地理人口,以及一些有投资意向的客户,在鲜为人知的如意湖下注,并把它做好。这是如意湖近期必须面对和思考的问题。

(3)

一个小小的如意湖真的能让禄口买家“如意”吗?在保诚大道以南,我们能否成功与恒大、中海、和畅绿地、洪都香江双子座等新军团争夺餐饮和业务?方叔叔还不确定。

然而,至少暂时而言,率先行动的“如意湖三剑客”(如意县、白静湾如意名居、澳苑金基天、上居奥林匹克花园、金基天、上居房地产详情——南京手机搜狐焦点网)在激烈的竞争面前展现出了破釜沉舟的决心和决心,这的确令人印象深刻,甚至令人钦佩。

从方舒个人的角度来看,这种激烈的竞争局面与大校园搬迁前保利堂悦和笛福燕杜南(笛福燕杜南_房地产详情-南京移动搜狐焦点网)的情况非常相似。两者都属于“板块尚未进入实质性大规模运动,但零星土地已被出售进入市场,充当先锋力量”。换句话说,是一个早期先锋的角色肩负着解除武装的更大压力。

在这里,我们不妨回顾一下“如意湖三剑客”的历史和规划。我们还可以找到许多有趣的地方。

2018年12月18日,经过11轮投标,滁州三讯集团以3.8亿元的价格中标了禄口如意湖g53地块,底价为9342元/㎡。

2018年12月18日,经过一轮招标,江苏国强房地产有限公司(金鸡分公司)以10.6亿元的总价和7024元/㎡的底价中标了禄口如意湖g54地块。

2018年12月28日,河静泰富以3.5亿元的总价,8467元/㎡的底价赢得了禄口如意湖g67地块。

今天,我们将回顾过去。禄口新城中心区(如意湖区)控制性详细规划于2017年发布,前三块住宅用地直到第二年年底才出售(只有两块g53和g67地块位于如意湖核心区)。这足以说明早期拓荒时期对土地市场测试水有着强烈的意义。“在湖边,地板价格更高。如果你远离湖泊,面粉会便宜得多。”

让我们举一个最直接的例子:与g53同一天出售的金鸡g54地块“离如意湖很远,面粉的价格比三顺g53地块便宜2300多元一级。此外,它只经过一轮竞标就被卖掉了。”

此外,值得注意的是,从2018年底至今,在过去的十个月里,禄口新城(如意湖)中心区没有再出售过一块土地。事实上,靠近“第一排”的优质商业写字楼和住宅用地目前还没有真正开工,整个中心区要集中精力进行大规模开发还需要一段时间。

这也意味着已经售出的“三剑客”作为如意湖首次入市的先锋,不可避免地肩负着沉重的责任:一方面,他们在中部地区面临着开拓的压力。另一方面,要面对“老禄口”板块(保诚大道-禄口大道-永新大道)十多栋建筑的“大军”的激烈竞争。这三个项目背后的压力是可以想象的。

然而,为了尽快打开仓库解渴,开发商本身也有必要拥有高周转率。“三剑客”都同时豁出去了:三圣代g53地块命名为如意县,打造了一套78-108平方米的精装公寓,最早将于10月份开业。金鸡g54地块名为奥园金基天。预计10月份将开放一个示范区。和景泰府g67地块被命名为白景湾如意名宅(与钟君贸易商合作),计划拥有85-108平方米的精装房。预计它将于10月份进入市场,届时将售出约240套。

“如意湖周边的三个新址将于10月投放市场或开放,尤其是两个势均力敌的竞争对手如意县和白井湾如意名居,或将在印石面前激烈pk。机票价格约为18,000-20,000/㎡,这是仙林湖开发初期泡利和万科之间战斗的重演。”业内人士指出:“里面有街对街的竞争,外面有一群禄口老城的知名住宅企业。此外,禄口的二手倒挂套利空间已经逐渐消失,随后而来的如意湖水面压力是仙林湖从未遇到过的。”

还有一个小细节值得思考:为了最大限度地满足新需求的客户,如意县项目甚至首次将78㎡变成了3个房间,90㎡变成了4个房间。这样的设计在江宁乃至整个南京楼市都极为罕见。

可以说,上天赋予了这个国家的人民巨大的责任,他们必须首先忍受他们的意志。在南京城市化不断扩张的道路上,一个全新的子行业逐渐被人们从陌生的概念中认识。它的字典从来都不是一帆风顺的,一夜之间就完成了。

毕竟,“容易的路是下坡路”。如果你将来想超越那些“前辈”,或者继续写南京的传奇。你必须迎难而上,做出破釜沉舟的决定。

我希望已经走了半条腿的如意湖能够加快发展,在未来十年里,让禄口新城真正成为“如意”。